精准定位+加速推进

2024年第一季度市场最大的外资企业租赁交易之一，近三年来上海日资企业最大的搬迁交易之一。


面积：10,800平方米

地点：上海瑞虹企业天地

团队成员：李文娴，周子涵


“凭借CBRE在上海市场多年深耕和成功完成多家日资企业选址委托任务的经验，我们充分具备了对市场发展趋势进行准确预测的能力。我们根据客户的具体要求和业务需求，提供精准的房地产解决方案，为日资企业在上海市场持续发展提供有力支持。”


世界500强日本松下集团，是全球知名的电子产品制造商。松下集团在中国大陆的事业从1978年开始，至今已超过40年。随着在中国的规模发展，松下集团从最初的向中国市场提供电视机、电冰箱等家用电器产品，进而向中国企业提供生产设备和技术，事业活动已涉及研究开发、制造、销售、服务、物流等多个方面。2023年，CBRE受松下电器独家委任，为其上海办公场所提供租赁建议及选址服务。CBRE在紧张的时间周期中，以专业的服务精神及谈判策略，在短期内协助客户锁定虹口区新项目——瑞虹企业天地并成功签约。松下电器通过此选址项目实现了办公场所的焕新升级，以及业务线的全面整合，最终租赁面积约为10,800平方米。项目全程中，CBRE充分考量了松下电器的特殊需求，通过协调业主方全力配合，为其继续在华大力发展助力。


CBRE定制化解决方案

  • CBRE结合松下电器的实际需求，网罗了目标区域符合要求的所有选项，同步对其他不同区域子市场进行了调研和论证，为客户提供了丰富的市场信息并明确最佳选址方向。
  • 在谈判过程中，充分调动CBRE Proptech资源，利用通勤分析等科技工具协助租户进行目标短名单删选。通过CBRE地产科技工具助力租户深入了解候选物业的区位优势、交通便利性等关键因素，为最终选址提供依据。


CBRE价值体现

  • 为客户提供全面的谈判策略，帮助客户在搬迁选项中，获得了最优的解决方案和财务成果。
  • 协助客户合理规划项目周期，伫立于客户立场，及时协调起租日等，规避风险。




把握时机+持续发展

上半年全市租赁交易体量最大的律师事务所迁址项目。


面积：10,000平方米

地点：上海苏河湾中心

团队成员：智慧，朱菁慧，郇伟杰


“CBRE团队凭借丰富的市场资源和深入的企业需求分析，为我们的客户量身定制了针对性的租赁策略，帮助我们的客户在当前的市场环境中把握最佳时机，优化办公空间配置，提升企业运营效率，助力客户业务健康发展。”


某律师事务所是中国大型跨地域合伙制律师事务所之一，在全球设有众多执业机构。该律所的上海办公室经CBRE华东区顾问及交易服务部 | 办公楼 | 租户团队的协助，成功迁址上海苏河湾中心，在此新址，客户办公面积从8,000平方米扩增至10,000平方米，满足了其长期发展的使用需求。本项目亦是上海2024年上半年全市场租赁体量最大的律师事务所迁址项目。


CBRE价值体现

  • 提供充分的市场调研及可比市场信息：在服务过程中，CBRE为客户提供了全面的市场调研服务，包括历史市场走势分析及发展趋势研究、全面的行业动向解析、可选迁址物业调研等，为客户了解市场、规划未来办公场所提供了全面的信息。
  • 提供全面的项目策略及执行方案：基于客户的需求以及对于可选项目的调研，为客户提供了全面的谈判策略，帮助客户在续租及迁址选项中，均获得了最优的解决方案和财务成果。使客户在谈判中始终保持优势地位，并拥有全面的选择权。从而可以进行择优选取的最终决策。
  • 提供合理的项目时间安排及执行监督：协助客户合理规划项目周期，关注重要时间节点，并在实际项目实施过程中在关键时间节点完成相应谈判成果，保证项目在计划的时间内完成，为后期批复决策及工程设计等环节提供充足的时间。
  • 提供超长的售后服务链：作为客户与业主方沟通的桥梁，在协助客户在签署租约后，依然时刻响应客户方的诉求，为客户提供超长的售后服务链，持续协助客户与业主、物业就入驻、工程等方面的问题进行沟通，充分保障客户长期的权益。



创新合作+共创双赢

淮海中路核心商务区近5年的最大搬迁交易之一。


面积：7,600平方米

地点：上海瑞安广场

团队成员：储之恒, Danil Ageev


“CBRE团队凭借深厚的行业积淀和丰富的市场洞察力，为客户精准匹配了满足多无用能需求的写字楼项目，并打造出完全契合客户长期发展需求的理想办公场所。不仅提升企业形象，提高员工满意度，还通过这次合作与业主开启了创新协作模式，实现了双方的共赢发展。”


金佰利公司是财富500强公司，目前是全球知名的家庭、商业和工业个人护理产品营销商。金佰利委托CBRE顾问及交易服务部，为其寻找满足各类业务需求和长期发展规划的合适场所。 CBRE项目团队在充分理解客户此次搬迁的主要诉求后，进行了广泛的市场研究与资源整合，通过深入分析，整理出一套最适合金佰利在中国长期发展计划的方案。在这次合作中，CBRE不仅为金佰利最大限度地争取到了有利条款，还就客户与业主实现多维合作制定了创新合作模式，实现了强强联手，互利共赢。金佰利的办公室新址在上海淮海中路333号的瑞安广场。


CBRE价值体现

  • 历经1年的选址周期与长时间的复杂谈判，CBRE团队克服了多重成本压力，协助客户顺搬迁的同时，还充分考虑了企业形象和未来拓展的因素。彰显了CBRE在为大型企业客户提供全方位、高质量服务方面的卓越实力。
  • CBRE不仅在租赁条款谈判中为客户争取到了最有利的合同条款 （或交易条件），还主动提出了一种创新模式，业主与客户的生态互动+合作共赢。这种模式打破了传统的单一交易思路，而是寻求双方的深度合作和共同发展。通过资源整合与优势互补，实现双方强强联手，共创互利共赢局面。
  • 瑞安广场为一栋超过20年楼龄的甲级办公楼，经过CBRE项目团队与瑞安团队的紧密合作，妥善处理了楼龄高可能带来的潜在隐患，并及时解决了潜在问题，确保相关条款在租赁合同中得到落实，全面维护了客户利益。