出门在外，生活不易。今天我们来说“住”这回事儿。

对于“住”，选择租房的人不在少数。但随而产生的“租房纠纷”也不少。今天我们就来说说租房中 “租房押金”的退还问题。

你去租房子的时候，房东都会让你签一份“租房合同”。同时，也会让你交押金。我们都知道，押金是要做返还的。但是“租房押金”好像不是那么容易退回来。这是怎么一回事儿？

首先，我们先来弄清楚：一般来说，房东收取押金的目的是什么？

归纳为2个目的：

1.为了保障房间设备完好。

2.担保租房者按时交付房租。

一句话，交押金可以约束租房者不对房屋进行损坏和按时缴纳房租。

接着上面，我们就可以回答出下面这个问题：

租金一般押的是什么？

两个：

1.房间里的设备。

2.房租。

所以，如果房东以“租住日期未满”为由扣你的房租，就是不合理的。

那租房都要交押金吗？

一般都需要。

押金法律没有规定押金的性质，押金是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，是一种约定俗成的租赁交易形态。这样房东可担保房子不会被房客给损坏，也可以担保租金按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

但是，要是房东难缠，他硬是不退给你押金，该怎么办？

你可以有以下依据和做法：

1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还。

2.除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金。

3.租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

那为了避免“押金”纠纷，你签租房合同时要注意：

1.租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

2.为避免纠纷，押金条款应详细且明确规定押金性质为房屋无损坏保障

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金。

合同上“押金”项除了说明哪些情况下会扣掉违约金，同时也要指明什么情况下会归还押金。

在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

所以，对于租房押金，我们要有一个明确的认识。有时候作为租客的我们，自己就会把租房押金认定为是一种日期限定。这是错误的。同时也要引起重视的是：在签合同的时候就要明确押金的性质和押金扣除情况，从而避免不必要租房押金纠纷。

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